空室損失シミュレーター
空室期間中の機会損失と募集にかかる広告料の合計損失を計算します。 家賃下げ・リフォーム・客付け業者へのインセンティブ強化など、空室対策の投資判断にお使いください。
円
円
ヶ月
ヶ月分
家賃の何ヶ月分を客付け業者に支払うか
戸
1戸合計の空室損失
¥295,000
年間家賃収入(満室想定 ¥900,000) の 32.8% に相当
家賃の機会損失
¥225,000
募集時の広告料
¥70,000
月別の累計損失(1戸合計)
バーの長さ = 年間家賃収入(満室時)に対する割合
1ヶ月
¥75,000
2ヶ月
¥150,000
3ヶ月
¥225,000
この計算の前提
- 家賃・共益費・広告料の単純合計です。原状回復費・修繕費は含みません
- 広告料(AD)は客付け業者へのインセンティブで、首都圏では家賃1ヶ月分が一般的
- 礼金収入や敷金から差し引ける費用は考慮していません
- 長期空室時は家賃下落・設備更新費・固定資産税の負担も実質的な損失に加わります
空室損失の見方
月額家賃7万円の物件が3ヶ月空くと、家賃の機会損失だけで21万円。 さらに次の入居者を決めるための広告料(AD)1ヶ月分7万円を加えると、合計28万円の損失です。
家賃を月3,000円下げると、年間で3万6千円の収入減になります。 同じ条件で空室を3ヶ月分回避できるなら、家賃を下げて埋めた方が合理的、という判断につながります。
「いくらまでなら家賃を下げてもいいか」「リフォーム費用◯万円は何ヶ月で回収できるか」を、 損失額の数字に変えて判断材料にします。