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賃貸管理の業務改善に役立つ情報をお届けします

マンション管理委託費の内訳｜相場5%は何に使われているのか

賃貸の管理委託費は何に対して払うのか。集金代行・督促・入居者対応・退去立会など業務の中身と、含まれる業務・別途費用になる業務の切り分けを内訳から分解します。

退去時のハウスクリーニング費用は原則オーナー負担。ただし特約があれば入居者負担にできる。有効・無効の分かれ目と費用相場、特約設計のポイントを整理する。

賃貸オーナーが入る火災保険は入居者の家財保険と役割が違う。建物・施設賠償・家賃補償・地震保険の補償内容、相場の目安、近年の値上げと見直しのタイミングを整理する。

顧客接触は多いほど良いはずが、賃貸管理では逆転する。接触頻度と関係深度の歪みを、ピーク・エンドの法則とコミュニケーション設計から読む。

賃貸経営の収支計算書をどう作るか。青色申告対応の収入・経費項目、テンプレート、減価償却の扱い、税理士に渡す資料の作り方を解説。

入居者から「エアコンを新調してほしい」「Wi-Fi導入してほしい」と要望が来たとき、どう判断するか。投資対効果のシミュレーションと交渉の進め方を解説。