コラム

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自主管理の大家が「自分の携帯番号を教えている」という異常さ

自主管理の大家は入居者に自分の携帯番号を渡している。旅行中も食事中も、いつ鳴るか分からない。頻度の問題ではなく、状態の問題。管理会社に任せれば、自分の携帯は鳴らなくなる。

管理会社を変えたいのに動けない大家は多い。でも携帯キャリアがそうだったように、スイッチングコストが下がれば淘汰は一気に進む。不動産管理業界で今、何が起きているか。

2026年1月、サウジアラビアが外国人の不動産所有を解禁。イラン戦争でドバイ不動産が揺れる中、サウジは「次のドバイ」になれるのか。ドバイ・ベトナム・タイの「解禁直後」パターンと地政学リスクを冷静に検証する。

金利上昇で「持ち続ける vs 売る」「繰上返済 vs 手元資金温存」「借り換えのタイミング」の判断が根本から変わる。低金利時代の常識が通用しない3つの場面と、数字に基づく判断基準を解説。

管理委託費5%を節約して自主管理する大家が見落としている「時間のコスト」。年間150時間の管理作業を時給換算すると、意外な数字が見えてきます。

2026年3月、イランの報復攻撃でドバイの不動産株指数が30%下落。一方で実際の取引件数は堅調。「暴落」と「底堅い」が同時に起きている理由と、本当のダメージがどこにあるのかを整理します。