原状回復 負担割合表テンプレート（Excel・無料）

1枚目の「耐用年数早見表」は、壁紙6年・流し台5年・設備15年といった国交省ガイドラインの耐用年数をまとめたものです。 補修対象がどの区分にあたるかを確認するために使います。

2枚目の「負担割合 計算表」に、対象・補修費用・耐用年数・入居年数を入力すると、残存価値を考慮した入居者負担率と負担額が自動計算されます。 複数項目をまとめて入力すれば、入居者負担・大家負担の合計も出ます。

原状回復費用は「補修費の全額を入居者が払う」わけではありません。たとえば壁紙は耐用年数6年で残存価値1円まで按分されるため、 入居3年で退去した場合の入居者負担は補修費の50%、6年を超えればほぼ1円になります。家賃に減価分が含まれているという考え方が根拠です。

畳表やフローリングの部分補修のように、経過年数を考慮しない区分もあります。早見表の備考欄で区分を確認してから計算表に入力してください。

入居者負担になるのは、故意・過失による損耗です。タバコのヤニ、飲み物のシミ、引越し時の傷、結露を放置して生じたカビなどが該当します。 一方、家具の設置跡、日焼けによる変色、通常の使用で生じた摩耗は通常損耗・経年変化として大家負担になります。