Column

コラム

賃貸管理の業務改善に役立つ情報をお届けします

隣人の騒音は45デシベルで「うるさい」が、自分の足音は65デシベルでも気にならない

騒音トラブルの本質は音量ではなく「コントロールできない」という無力感にある。心理音響学と予測符号化から読む、騒音計では測れない不快の正体。

家賃保証会社の仕組み、審査の種類、代位弁済の流れ、保証会社の選び方を管理会社向けに解説。信販系・LICC系・独立系の違いも整理。

賃貸物件の共用部清掃の頻度、清掃箇所のチェックリスト、清掃業者の選び方と費用相場を解説。入居者満足度に直結する管理業務。

入居審査で「印象」を使うことの危険性。感じが良かったから審査を通した入居者が4ヶ月目に失踪した。社会的印象とリスクは無相関で、むしろ逆相関することがある。

賃貸物件の鍵の管理方法、入退去時の受け渡し手順、紛失時の対応、鍵交換費用の負担ルールを解説。管理会社向け。

賃貸物件オーナーが加入すべき火災保険の補償内容、必要な特約、保険料の相場を解説。施設賠償責任保険との違いも整理。