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コラム

賃貸管理の業務改善に役立つ情報をお届けします

「家賃を下げれば埋まる」と言う管理会社ほど、入居率が低い理由

家賃を下げれば空室は埋まる。一見正しいこの命題が、長期的には入居率を下げる。価格弾力性と顧客選別の理論から、賃貸経営の罠を読む。

連帯保証人を立てられない入居希望者は年々増えている。保証会社利用の3つのパターン、審査基準、費用負担、管理会社が見るべきリスクを整理する。

深夜の足音、洗濯機の振動、子どもの泣き声。賃貸の騒音クレームを管理会社がどう受け、どこまで動き、いつ法的対応に切り替えるか。受付から再発防止までの実務フローを解説。

内見で確認できるのはスペック、住み続ける理由になるのは体験。情報経済学の「経験財」概念から読む、物件価値の二重構造。

賃貸物件で水漏れが発生したときの初動対応を時系列で解説。入居者への連絡、業者手配、保険適用、費用負担の判断基準まで。

不動産系ブロガーのアフィリエイト案件選びは単価とCVRでは決まらない。読者が紹介リンクを踏む瞬間の意思決定構造から、本当に成果が出る案件の見分け方を整理する。