家賃・滞納きょうえきひ・かんりひ
共益費・管理費
賃貸物件の共用部分（廊下・エントランス・エレベーター・ゴミ置場等）の維持管理に充てる費用。賃料と別に毎月支払う。
別名: 共益費 / 管理費
共益費・管理費の役割
共用部分の電気代・清掃費・点検費・小規模修繕費に充当します。
具体的な使途:
- 共用部の電気代（廊下・エレベーター）
- 共用部の清掃
- 給水設備・浄化槽の点検
- 共用部の小規模修繕
- ゴミ置場の維持
賃貸の場合「共益費」、分譲マンションの場合「管理費」と呼び分けることが多いです。賃貸でも両方使われます。
金額の相場
| 物件タイプ | 共益費の目安 |
|---|---|
| 単身向けアパート | 月3,000〜5,000円 |
| ファミリーマンション | 月5,000〜10,000円 |
| 高級マンション | 月10,000〜30,000円 |
| タワーマンション | 月15,000〜50,000円 |
賃料と分ける理由
賃料と共益費を分ける主な理由は3つあります。
- 賃料減額交渉への対応: 値下げ要求があっても賃料部分のみを下げ、共益費は維持できる
- 募集価格の見かけ低減: 「家賃8万円」より「家賃75,000円+共益費5,000円」の方が検索結果で安く見える
- 税務上の扱い: 一部経費の按分計算がしやすくなる
大家・管理会社の実務ポイント
- 共益費の使途を契約書に明記する（透明性確保）
- 共益費の使途別収支を集計し、過不足を毎年見直す
- 値上げするときは合理的な根拠を入居者に説明
- 共益費は賃料と一体で滞納管理する
- 募集時の「家賃」表示で共益費を含めるか別記するかを統一する