委託vs自主管理 損益分岐シミュレーター

自主管理は「委託料を払わなくていい」と思いがちですが、 自分の時間を時給換算してみると、思ったよりコストが高いケースが多くあります。

10戸の物件で1戸あたり月2時間（家賃集金確認・問い合わせ対応・修繕手配）かかるとすると、月20時間。 時給3,000円換算で月6万円分。これは委託料5%（家賃7万円×10戸×5%＝3.5万円）を大きく上回ります。

さらに自主管理には「夜間の電話対応」「修繕の立会い」など金額に現れないストレスもあります。 数字だけで判断せず、自分の生活の質も含めて検討する価値があります。

自主管理を続けるか委託するかは、物件数だけでなく自分の本業との両立度で判断する必要があります。 数字上は自主管理が得でも、本業が忙しい時期に夜間トラブルが重なれば、目に見えない疲弊が積み上がっていきます。