管理委託

管理委託の業務範囲

管理会社が引き受ける業務は契約により異なりますが、一般的なフルパッケージには以下が含まれます。

• 入居者募集・客付け業者との連携
• 入居審査・契約締結
• 家賃集金・滞納督促
• 入居者対応（クレーム・修繕依頼の窓口）
• 修繕業者手配・立会い
• オーナーへの月次収支報告・送金
• 退去立会い・原状回復見積もり
• 共用部清掃・定期点検

オーナーは月次の収支報告書を受け取り、口座に振り込まれる送金額を確認するだけになります。

委託料の相場

家賃収入の 3〜5%（税別） が一般的な相場です。

• 都市部・大手管理会社: 5%が多い
• 地方・中小管理会社: 3%が多い
• 戸数が多いほど料率が下がる傾向

一見「家賃の5%」は安く見えますが、年間家賃100万円の物件で5万円。10戸あれば50万円。固定費として捉える必要があります。

委託料以外の費用

委託料に含まれない費用も多く、追加で発生します。

• 入居者募集時の広告料（AD）: 家賃の1〜2ヶ月分
• 契約更新事務手数料: 家賃の0.5〜1ヶ月分
• 退去立会い手数料: 1〜3万円
• 修繕工事の手配料: 工事費の10〜20%

「委託料5%」だけ見て契約し、年間収支を見て「思ったより取られている」と気づくケースが多いです。事前に「委託料以外の費用一覧」を確認しておきます。

管理会社選びのポイント

• 客付け力（自社仲介店舗の数・客付け業者ネットワーク）
• 修繕業者ネットワークと工事費の透明性
• 入居者対応のスピード（特に夜間・休日）
• オーナーへの報告フォーマットの分かりやすさ
• 解約時の条件（途中解約のペナルティ）

管理委託の判断記事で、自主管理との比較と判断軸を解説しています。