管理形態・委託おーなーそうきん
オーナー送金
管理会社が家賃収入から委託料・修繕費などを差し引き、オーナーへ送金する月次業務。オーナーの収入の源泉となる重要業務。
別名: 大家送金
送金額の計算
送金額 = 家賃収入合計 - 委託料 - 修繕費 - 経費 - 振込手数料
実際の家賃入金状況を確定したうえで、月次で計算します。
送金の流れ
- 月末: 家賃集金結果の確定
- 翌月初: 入金消込・未入金確認
- 修繕費・経費の集計
- 委託料・AD等の控除計算
- 送金額の確定
- オーナーへの月次収支報告書送付
- 銀行振込・送金実行
オーナーへの送金日は契約で定められ、毎月10〜25日が一般的です。
送金タイミングのバリエーション
- 即時送金型: 家賃入金後すぐに送金
- 月次まとめ型: 月末締めで翌月送金
- 半月締め型: 半月で締めて送金（家賃減額・修繕等の調整含む）
オーナーのキャッシュフロー需要によって選択します。
オーナー報告書
送金と同時に、月次収支報告書を送付します。
記載項目:
- 物件・部屋別の家賃入金状況
- 未入金リスト・対応状況
- 修繕・経費の明細
- 委託料・AD等の控除明細
- 当月送金額
- 累計収支
これがオーナーの最大の関心事です。
大家・管理会社の実務ポイント
- 送金日を契約で確実に固定（オーナーの信頼確保）
- 銀行振込手数料はオーナー負担が一般的
- 送金不能（口座エラー等）は即座にオーナー連絡
- 月次報告書は分かりやすく1〜2ページで
- 複数物件保有オーナーには物件別＋合計の2階層で報告
- 自動化により10〜100物件規模を1人で回せる
- 賃貸管理ソフトでオーナー専用閲覧画面を提供すると満足度UP