収支管理

収支管理の項目

収入:

• 家賃収入
• 共益費・管理費
• 礼金・更新料
• 駐車場代

支出:

• 管理委託料
• 修繕費
• 固定資産税・都市計画税
• 損害保険料
• 借入金利
• 減価償却費

月次収支報告書

管理委託を受けている管理会社は、毎月オーナーへ収支報告書を提出します。

記載項目:

• 全契約の家賃集金状況
• 入金済・未入金の一覧
• 修繕費・経費の明細
• 委託料・ADの控除
• オーナーへの送金額

これを毎月正確に作成・送付するのが管理会社の核心業務です。

収支管理の集計単位

• 物件単位（収益性の比較）
• 部屋単位（個別の貢献度）
• 期間単位（月次・四半期・年次）
• 種目単位（家賃収入・修繕費等）

確定申告には部屋単位＋年次の集計が必要です。

大家・管理会社の実務ポイント

• 賃貸管理ソフトで自動集計
• 銀行入出金との突合（消込）を月次で
• 領収書・請求書を物件単位で電子保管
• 確定申告書類（青色申告決算書・収支内訳書）を自動生成
• 修繕積立残高の管理
• オーナー報告は分かりやすい1枚図にまとめる
• 経費の按分（共用部費用→部屋数で按分）を自動化