管理戸数

管理戸数の規模感

区分	管理戸数
個人・零細	〜100戸
小規模	100〜500戸
中堅	500〜2,000戸
大手	2,000〜10,000戸
業界トップ	10万戸以上

全国賃貸住宅新聞の「管理戸数ランキング」では、上位20社で100万戸超を管理しています。

管理戸数が増えるとどうなるか

メリット:

• スケールメリット（業者発注の単価交渉力）
• データ蓄積（家賃相場・空室率の社内データ化）
• 客付け力の強化
• 業務の標準化・効率化

デメリット:

• 個別対応の質が落ちる
• スタッフ1人あたりの担当戸数が増える
• システム投資が必須に
• オーナー対応が画一化

戸数別のシステム化

戸数	推奨運営体制
〜50戸	Excel・紙でも回る
50〜200戸	賃貸管理ソフト導入を検討
200戸〜	賃貸管理ソフトほぼ必須
1,000戸〜	フルカスタマイズシステムを検討

100戸を超えるあたりで、業務の属人化リスクが顕在化します。

大家・管理会社の実務ポイント

• 自社の管理戸数を毎月集計し、推移を追う
• スタッフ1人あたり担当戸数のKPI管理
• 新規受託・解約のフローを文書化
• 戸数増加に合わせたシステム投資の判断
• M&Aで他社を取り込む場合、戸数は重要指標
• 戸数だけでなく「収益性」「入居率」も並行管理