集金代行

集金代行の業務範囲

集金代行は、管理業務のうち以下に絞った契約です。

• 家賃集金・口座振替の管理
• 入金確認・滞納者リスト作成
• オーナーへの月次入金報告
• 軽度の督促（電話・書面）

入居者からのクレーム対応・修繕手配・契約締結はオーナー自身が行います。

フル委託との違い

業務	集金代行	管理委託	サブリース
家賃集金	○	○	○（家賃保証）
入居者対応	×	○	○
修繕手配	×	○	○
契約締結	×	○	○
退去立会い	×	○	○
手数料	家賃の1〜3%	家賃の3〜5%	家賃の10〜20%

集金代行の手数料は 家賃の1〜3%（税別） が相場です。フル委託の半額程度で、家賃管理の手間だけ省けます。

集金代行が向いている人

• 物件数が少ない（3〜10戸程度）
• 自宅近くに物件がある
• 入居者対応の経験がある
• 平日昼間に動ける
• 修繕業者の人脈がある

自主管理の中で「家賃の入金確認だけ煩雑」と感じるオーナーが、集金代行を選びます。

集金代行で残る業務

オーナーが引き続き担当する業務:

• 入居者からの夜間・休日連絡
• クレーム・修繕対応
• 入居者募集（仲介会社との連携）
• 契約書作成・更新
• 退去立会い・原状回復精算
• 確定申告

「自主管理の負担を半分減らす」が集金代行のポジションです。完全に手放したいなら管理委託、家賃を安定化させたいならサブリースを検討します。