建物点検

法定点検

法律で義務付けられた点検です。

点検	対象建物	周期
消防設備点検	全建物	6ヶ月・1年
建築設備定期点検	一定規模以上	1〜2年
建築物定期報告	特定建築物	3年
エレベーター定期点検	エレベーター付き	1年
浄化槽点検	浄化槽付き	4ヶ月・1年

報告義務違反は罰金の対象になります。

任意点検

• 共用部の月次巡回
• 外壁・屋根の年次点検
• 給湯器・エアコンの点検
• 害虫・害獣チェック
• 鍵・扉の動作確認

任意ですが、入居者満足度と物件維持に直結します。

巡回点検のチェックリスト例

• 共用廊下・エントランスの清掃状態
• ゴミ置場の整理・異臭
• 不法投棄の有無
• 駐輪場の状態
• 集合郵便受けの破損
• 共用部の電球切れ
• 外壁のひび割れ
• 雨樋の詰まり

賃貸管理ソフトで巡回チェックリストを電子化すると、写真付きで記録できます。

大家・管理会社の実務ポイント

• 法定点検は専門業者に委託し、報告書を物件単位で保管
• 任意点検は管理会社スタッフが月次〜四半期で実施
• 点検時に発見した不具合は、即座に修繕業者へ連絡
• 入居者からの不具合通報窓口も常設
• 点検履歴は売却時の物件価値評価にも影響
• オーナーへの月次報告に点検結果を反映