エアコン洗浄

エアコン洗浄の必要性

エアコンは内部にカビ・ホコリが蓄積し、以下の問題を引き起こします。

• 異臭の発生（カビ臭）
• 効きの悪化（冷暖房効率低下）
• 電気代の増加
• アレルギー・健康被害
• 設備寿命の短縮

定期的な洗浄で、エアコンの寿命を5年以上延ばせるとされます。

洗浄費用の相場

エアコン種別	費用相場
壁掛けエアコン（標準）	8,000〜15,000円/台
壁掛けエアコン（お掃除機能付き）	15,000〜30,000円/台
天井埋込エアコン	20,000〜35,000円/台
業務用エアコン	30,000〜60,000円/台

「お掃除機能付き」は分解工程が複雑で、費用が高くなります。

洗浄の頻度

• 通常使用: 2〜3年に1回
• ペット飼育: 1〜2年に1回
• 喫煙者: 1〜2年に1回
• 入退去時: 必須

入退去時の洗浄は、次の入居者の快適性確保のため一般的になっています。

費用負担の判断

状況	負担者
経年劣化での洗浄	貸主
通常使用後の入退去時洗浄	貸主（ハウスクリーニング扱い）
喫煙・ペットでの過度な汚れ	借主
借主の管理不足（フィルター清掃なし）	借主

原状回復では、特別損耗に該当しない限り貸主負担です。

大家・管理会社の実務ポイント

• 入退去時の洗浄を物件運営の標準フローに
• エアコン専門業者と提携（ハウスクリーニング業者と兼業も多い）
• 洗浄後の写真・領収書を保管
• 入居者にもフィルター月1回清掃を案内
• 設備の耐用年数を超えるエアコンは更新検討
• 「お掃除機能付き」エアコンの増設は費用対効果を慎重に判断