給排水管更新

給排水管の寿命

材質	寿命の目安
鋼管（亜鉛メッキ）	15〜20年
銅管	25〜30年
ステンレス管	40〜60年
塩化ビニル管	30〜40年
ポリエチレン管	40〜50年

築古物件は鋼管が使われていることが多く、漏水・赤水のリスクが高まります。

更新時の費用

工事範囲	費用相場
1部屋の給湯管更新	5〜15万円
1部屋の給排水フル更新	30〜80万円
1棟の共用部給水管更新	100〜300万円
1棟全戸の給排水更新	500〜2,000万円

物件規模・配管構造によって大きく変動します。

更新を遅らせる結果

給排水管更新を遅らせると、以下が発生します。

• 突発的な漏水で階下被害
• 入居者への損害賠償
• 全戸停水での修繕工事（入居者の一時退避）
• 工事費用の数倍化（被害拡大時）
• 入居者の信頼喪失・退去

築30年を超える物件は、計画的更新が長期的に安い選択です。

工事中の入居者対応

• 全戸停水の日程調整（土日中心）
• 入居者への事前説明
• 騒音・粉塵への配慮
• 1日数時間の断水説明
• 入居者の苦情対応

工事期間中の入居者ストレスは大きく、丁寧なコミュニケーションが必要です。

大家・管理会社の実務ポイント

• 築年数・点検結果から更新時期を判断
• 5〜10年前から修繕積立を計画
• 工事業者は複数見積もりで比較
• 補助金（自治体・国）の活用も検討
• 工事中の家賃減額の必要性を判断
• オーナーに計画的更新の必要性を継続説明
• 入居者には工事前のお知らせを書面で