修繕積立

なぜ修繕積立が必要か

賃貸物件は時間の経過とともに必ず大型修繕が発生します。

周期	想定修繕内容
5〜10年	外壁塗装
10〜15年	屋根防水・給湯器更新
15〜20年	エアコン更新・キッチン設備更新
20〜30年	給排水管更新・大規模リフォーム

これらが同時期に重なると数百万円の出費になります。積立てがないと借入れに頼ることになり、利息負担が増えます。

積立額の目安

家賃収入の 5〜10% を修繕費用として積み立てるのが一般的です。

• 月家賃50万円 × 5% = 月25,000円積立
• 年間30万円、10年で300万円

これで10年に1度の外壁塗装や設備更新に対応できる規模になります。

区分マンションの修繕積立金との違い

区分マンションでは管理組合が修繕積立金を徴収しますが、賃貸専用の一棟物件は大家自身が積立てる必要があります。一棟所有のメリットの裏返しのリスクです。

大家・管理会社の実務ポイント

• 専用口座を作り、家賃収入から自動振替
• 物件単位で積立残高を管理
• 大規模修繕計画を5年・10年・20年で立てる
• 予防修繕（雨樋の清掃・防水コーティング等）で大規模修繕の発生を遅らせる
• 突発的な漏水・設備故障も積立から対応
• オーナーへの月次報告書に積立残高を記載