ハウスクリーニング

ハウスクリーニングの相場

物件タイプ	費用相場
ワンルーム・1K	25,000〜40,000円
1DK・1LDK	30,000〜50,000円
2LDK・3LDK	50,000〜80,000円
ファミリーマンション（80㎡超）	70,000〜120,000円

エアコン洗浄・換気扇分解清掃を含むと追加費用がかかります。

ハウスクリーニング特約

契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」と明記する特約は、最高裁平成17年判決の基準に照らして有効になりやすいです。条件:

• 契約書に金額・範囲が明確に記載
• 借主が認識・了解
• 金額が過大でない

ただし「通常損耗の負担」とは別概念として整理する必要があります。

ハウスクリーニング vs 原状回復

ハウスクリーニングは「次の入居者のための清掃」で、原状回復の「故意・過失による損耗の補修」とは目的が違います。

ガイドライン上、ハウスクリーニングは大家負担が原則ですが、特約で借主負担にすることは可能です（前述）。

大家・管理会社の実務ポイント

• ハウスクリーニング業者は2〜3社相見積もりで競争させる
• 入居者の負担にする場合は契約時に金額・範囲を明示する
• 退去立会い時に「ここが借主負担、ここは大家負担」を明確に伝える
• 清掃後の物件状態を写真記録し、次の入居者への説明に使う
• クリーニング業者ネットワークがあると、繁忙期でも対応が早い