退去・原状回復げんじょうかいふくこうじ
原状回復工事
退去後に物件を次の入居者向けに復旧する工事。クロス張替え・床補修・設備交換・ハウスクリーニング等を含む。
工事の主な内容
| 工事 | 費用相場 | 期間 |
|---|---|---|
| クロス全面張替え | 40〜100,000円 | 1〜2日 |
| クロス部分張替え | 10〜30,000円 | 半日 |
| クッションフロア張替え | 30〜60,000円 | 1日 |
| 畳表替え | 1万円/畳 | 1〜2日 |
| 鍵交換 | 1〜2万円 | 当日 |
| エアコン洗浄 | 1〜2万円 | 半日 |
| ハウスクリーニング | 2.5〜8万円 | 1〜2日 |
ワンルームで5〜15万円、ファミリータイプで15〜40万円が一般的な総額です。
工事範囲の決定
原状回復の負担区分と、次の入居者へのアピールを両立して決めます。
| 範囲 | ねらい |
|---|---|
| 必要最小限のみ | コスト最優先・短期入退去 |
| 標準 | 業界平均の状態に戻す |
| グレードアップ | 設備更新で家賃UP・入居率UP |
工事業者の選び方
- 賃貸管理に強い業者（スピード対応）
- 写真付き見積もりの透明性
- 工事後の保証
- 緊急時の対応力
複数業者と継続的に取引することで、繁忙期でも対応力を確保できます。
大家・管理会社の実務ポイント
- 退去日確定後、即座に業者見積もり依頼
- 借主負担・貸主負担を見積もり段階で分離
- 工事完了写真を撮影し、オーナーへ報告
- 工事費用は修繕積立から充当
- 同時期に複数物件の工事が重なる場合、優先順位を付ける
- 設備の劣化が進んだ物件は、退去時にグレードアップする選択も
- 工事業者からの紙ベース見積もりを電子化して管理