退去手続き

退去手続きの流れ

時期	対応
退去予告受領	受領日・退去予定日を記録
即時	募集開始、内見対応の準備
退去2週間前	退去立会いの日程調整
退去前日	借主に最終確認
退去当日	立会い・鍵返却
退去翌日〜	原状回復工事業者の手配
工事完了後	退去精算・敷金返還

借主との連絡項目

• 退去日の確定
• 鍵の返却方法・時期
• 公共料金の精算
• 郵便物の転送設定
• 引越し業者の搬出時間
• 立会い日時
• 敷金返還の振込先口座

退去時のチェック事項

• 退去日までの賃料精算
• 借主の私物撤去
• 残置物の有無
• 鍵・付属品の返却
• 室内の損耗状況
• 設備の動作確認

残置物が多いと、撤去費用が借主負担になります。

退去後すぐに行うこと

• 原状回復工事の見積もり
• ハウスクリーニング業者の手配
• 鍵交換
• 募集物件としての写真撮影
• 入居者募集の情報更新

退去日翌日から客付け開始できる体制が、空室期間短縮の鍵です。

大家・管理会社の実務ポイント

• 退去予告受領から募集開始まで1日以内
• 退去立会いを必ず実施（後日トラブル防止）
• 借主との連絡履歴を記録
• 工事業者・クリーニング業者の同時手配
• 敷金返還は契約書通りの期日で実施
• 賃貸管理ソフトで退去ワークフローを自動化