契約・更新やちんしはらいほうほう
家賃支払方法
家賃を貸主に支払う手段。口座振替・銀行振込・現金集金・クレジットカード・QR決済など複数の方法があり、滞納回避と業務効率の両面で選定する。
主な支払方法
| 方法 | 滞納リスク | 業務負荷 | 入居者の利便性 |
|---|---|---|---|
| 口座振替 | 低 | 低 | 高 |
| 銀行振込 | 中 | 中 | 中 |
| 現金集金 | 中〜高 | 高 | 低 |
| クレジットカード | 低 | 低 | 高 |
| QR決済 | 低 | 低 | 高 |
口座振替は入居時に手続きの手間がありますが、運用に入れば最も安定します。クレジットカード払いは保証会社の月額型サービスで提供されることが多いです。
口座振替の仕組み
- 振替日は毎月27日が一般的（27日が土日祝日の場合は翌営業日）
- 残高不足だと「振替不能」となり、即時の手動回収が必要
- 振替手数料は貸主負担（1件50〜100円）
- 銀行口座を変更するには、口座振替依頼書の再提出が必要
大家・管理会社の実務ポイント
- 入居時に口座振替手続きを必須化する物件が増えている
- 振替不能リストは月次で抽出し、即日電話連絡
- 銀行振込の場合、振込人名義と契約者名を一致させてもらう（消込効率化）
- クレジットカード払いを認めると、入居者の利便性は上がるが手数料が発生
- 現金集金は廃止傾向。集金時の安全性・現金管理リスクが高い
賃貸管理ソフトを使うと、振替結果データと契約情報の自動消込が可能になります。