契約・更新かりぬし
借主
賃貸借契約で物を借りる側の当事者。建物賃貸借では借地借家法により強く保護される。
別名: 賃借人 / 入居者
借主の主な義務
借主の主な権利
- 物件の使用収益権
- 必要費・有益費の償還請求権
- 修繕請求権
- 賃料減額請求権
- 法定更新の主張権
- 解約申入権（民法第617条等）
借地借家法による保護
借主は借地借家法により強く保護されます。
- 法定更新（普通借家契約）
- 貸主からの解約には正当事由が必要
- 賃料減額請求権
- 造作買取請求権（民法・借地借家法）
これにより、貸主側からの一方的な契約終了が制限されます。
借主が変わるケース
- 名義変更（同居家族への変更）には貸主の承諾が必要
- 法人契約の従業員交代も貸主の承諾が必要
- 相続による借主の地位承継は貸主の承諾不要（借主死亡時に同居家族が承継）
大家・管理会社の実務ポイント
- 「入居者」と「借主」は重なるが厳密には別概念。家族同居の場合、契約上の借主は1人で同居家族は契約当事者ではない
- 法人契約では法人が借主、実際の入居者は従業員
- 同居者の変動は契約上の借主に確認する
- 借主の死亡時は同居家族・相続人と協議し、新たな契約締結を提案する