鍵交換

鍵交換の理由

• 前入居者の鍵が残っているリスク
• 複製鍵の存在
• 入居者の安全感確保
• 万一の侵入被害時の責任問題

退去時に「合鍵を全部返却した」と本人が言っても、複製の有無は確認できません。

鍵交換の費用

鍵種別	費用相場
シンプルシリンダー	1〜2万円
ディンプルキー	2〜3万円
電子錠	3〜10万円
スマートロック	5〜15万円

費用負担の慣行

地域・物件	負担者
首都圏一般	借主負担（新入居者）
首都圏ハイグレード	貸主負担
関西	貸主負担が多い
法人契約	法人負担

国土交通省ガイドラインでは、鍵交換は貸主負担を原則とします。借主負担の特約は、契約書に金額を明記すれば有効と判断されやすいです。

スマートロック化

近年は物理鍵をスマートロックに置き換える物件が増えています。

メリット:

• 鍵交換不要（暗証番号変更）
• 内見の効率化（遠隔開錠）
• 入退室記録の自動化
• 鍵紛失リスクゼロ

デメリット:

• 初期費用
• バッテリー切れ対応
• システムトラブル時の対応

大家・管理会社の実務ポイント

• 入退去ごとに鍵交換を行う物件運営
• 鍵交換業者と提携し、即日対応できる体制
• 鍵管理台帳を物件単位で作成（マスター・スペアの所在）
• 借主負担にする場合は契約書に金額明記
• スマートロック化は中長期投資として検討
• 鍵紛失時の交換費用は借主負担を契約書に明記