契約更新

法定更新と合意更新

普通借家契約の更新には2種類あります。

法定更新: 期間満了の1年〜6ヶ月前までに更新拒絶の通知をしなければ、契約は同一条件で自動更新されます（借地借家法第26条）。更新後は期間の定めがない契約になります。

合意更新: 期間満了前に貸主・借主が改めて契約条件を合意して更新する方法。期間や賃料の見直しが可能です。

合意更新の利点

法定更新だと期間の定めがなくなるため、貸主側はその後の管理がしづらくなります。合意更新を選ぶ理由は以下のとおりです。

• 新たな契約期間を設定できる
• 賃料の見直し（増額・減額）
• 連帯保証人の更新
• 更新料の徴収
• 特約の修正

更新事務の流れ

時期	対応
期間満了3〜6ヶ月前	借主に継続意思を確認
2ヶ月前	更新案内・更新料請求書を送付
1ヶ月前	契約書作成・保証人確認
期間満了	契約書回収・保管

期間満了直前に焦って手続きをすると、更新拒絶通知期限を逃したり、不利な条件で契約してしまうリスクがあります。

大家・管理会社の実務ポイント

• 期間満了90日前にはアクションを開始する
• 賃料減額交渉に備えて周辺相場を調査しておく
• 借主が長期入居している場合、更新料を取らない選択肢も検討（解約リスク回避）
• 連帯保証人の状況も同時に確認（高齢化・転居等）
• 家賃保証会社契約の更新も同時に行う