管理委託費シミュレーター
想定家賃・戸数・管理形態から、賃貸物件の月額委託費の相場レンジを計算します。 複数の管理会社から見積もりを取る前の判断材料としてお使いください。
円
戸
月額委託費の目安
¥21,000 〜 ¥35,000/ 月(税別)
家賃収入(満室時)
¥700,000 / 月
年間委託費
¥252,000 〜 ¥420,000
この計算の前提
- 委託料率は国土交通省「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査」および業界慣行に基づく一般的なレンジです
- 地域・物件規模・管理会社の方針で実際の料率は変動します
- 委託料以外に、入居者募集時の広告料(AD)・契約更新事務手数料・退去立会い料・修繕工事手配料が別途発生します
- サブリース(家賃保証型)の場合は手数料が10〜20%と高くなります
管理委託費の基礎知識
管理委託費（管理手数料）は、賃貸物件のオーナーが管理会社に物件管理を委託する際に支払う費用です。 家賃収入の3〜5%が一般的な相場で、業務範囲によって料率が変わります。
委託料以外にも、入居者募集時の広告料（AD）、契約更新事務手数料、退去立会い手数料、修繕工事の手配料が別途発生します。 「委託料5%」だけ見て契約すると、年間の実質コストが想定より高くなりがちです。
サブリース（家賃保証型）は手数料率が10〜20%と高めですが、空室リスクを管理会社が負う代わりに保証賃料は満室家賃の80〜90%に設定されます。 家賃収入の安定性と引き換えに収益率が下がる仕組みです。