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賃貸管理の業務改善に役立つ情報をお届けします

金利上昇で変わる不動産投資の判断軸——低金利時代の常識が通用しなくなる3つの場面

金利上昇で「持ち続ける vs 売る」「繰上返済 vs 手元資金温存」「借り換えのタイミング」の判断が根本から変わる。低金利時代の常識が通用しない3つの場面と、数字に基づく判断基準を解説。

管理委託費5%の相場感を「時間コスト」で再計算。自主管理大家の年150時間の管理作業を時給換算した結果を分析。

2026年3月、イランの報復攻撃でドバイの不動産株指数が30%下落。一方で実際の取引件数は堅調。「暴落」と「底堅い」が同時に起きている理由と、本当のダメージがどこにあるのかを整理します。

日銀の利上げで変動金利が上昇中。アパートローンの返済額はどう変わるのか。5年ルール・125%ルールの落とし穴、収支シミュレーション、今やるべき5つの備えを解説。

「上の階がうるさい」と言われた大家・管理会社の対応義務はどこまでか。記録・事実確認・伝達・報告・追跡の5ステップと、民法601条で求められる責任の範囲・防音工事の義務の有無を実務目線で整理します。

データ移行の手順、優先順位のつけ方、よくあるトラブルと対処法まで。Excel管理から賃貸管理ソフトへの移行をスムーズに進める方法を解説します。