契約・更新れいきん
礼金
賃貸借契約時に入居者から大家に支払われる、退去時に返還義務のない一時金。法的根拠はなく慣習として続いてきたが、近年は「礼金ゼロ」物件が増えている。
礼金とは何か
礼金は、入居の謝礼として大家に支払う一時金です。家賃1〜2ヶ月分が一般的でしたが、賃貸需要の変化で「礼金ゼロ」や「フリーレント」に置き換わるケースが増えています。
敷金とは違い、退去時に返還されません。「対価のないお金」なので、法的には消費貸借でも預託でもない、慣習上の贈与に近い性質です。
起源と現状
戦後の住宅不足期に「貸してくれてありがとう」の意味で広がったとされます。住宅供給が安定した現代では、合理的な根拠を失いつつあり、首都圏でも礼金1ヶ月以下が多数派になっています。
特に地方や築古物件では「礼金ゼロ」「敷金1のみ」が標準化しており、礼金にこだわると客付け競争で不利になります。
大家・管理会社の判断ポイント
- 競合物件の条件（敷金・礼金・フリーレント）を必ず確認する
- 空室期間が長引くなら、礼金を取るより1ヶ月分早く埋めた方が収益が高い
- 礼金1ヶ月の収入と空室1ヶ月の損失は、長期的にはほぼ同額
「礼金を取れるエリアか」「埋めることを優先するか」を、空室期間のデータと照らして判断します。