提携業者

業者の種類

業務	必要な提携業者
水道修理	水道工事店
電気修理	電気工事店
ガス対応	ガス会社・ガス器具修理
エアコン修理	エアコン専門店
鍵交換	鍵屋
クロス張替え	内装業者
床補修	床工事業者
クリーニング	ハウスクリーニング
警備・防犯	警備会社
排水管清掃	排水管洗浄業者

業者選定の基準

• 対応スピード（特に緊急時）
• 品質と保証
• 単価の透明性
• 請求書フォーマットの分かりやすさ
• スタッフの言葉遣い・身だしなみ
• 写真付き報告の有無
• 既存物件での実績

複数業者と取引することで、繁忙期のリスク分散・単価交渉力を確保できます。

業者との関係構築

• 月次定期発注で関係性維持
• 急な発注時の優先対応依頼
• 単価の年次見直し交渉
• 業者からの提案受け入れ
• 支払いの遅延禁止（業者の協力を引き出すため）

業者を「下請け」ではなく「パートナー」として扱う姿勢が、長期的な対応力に直結します。

大家・管理会社の実務ポイント

• 業者リストを業務分野別に整備
• 担当者名・連絡先・対応エリアを記録
• 発注実績・支払額の集計
• 業者ごとの評価（5段階等）
• 問題発生時の代替業者の確保
• 業者間の競争入札（年に数回）
• 賃貸管理ソフトで業者発注を一元管理
• 業者を介した修繕提案を継続的に受ける