修繕・設備ていきせいそう
定期清掃
賃貸物件の共用部を定期的に清掃する業務。日常清掃と定期清掃に分けられ、物件の印象・入居率に直結する。
清掃の種類
| 清掃 | 頻度 | 内容 |
|---|---|---|
| 日常清掃 | 週1〜3回 | 共用廊下・エントランスの掃き掃除・拭き掃除 |
| 定期清掃 | 月1〜2回 | エントランス床のポリッシャー磨き・窓拭き |
| 特別清掃 | 半年〜1年 | 排水溝・ベランダ排水口・植栽 |
| 大掃除 | 1年 | エアコンフィルター・換気扇カバー等 |
清掃費用の相場
| 物件規模 | 月額費用 |
|---|---|
| 10戸以下 | 月1〜3万円 |
| 10〜30戸 | 月3〜8万円 |
| 30〜50戸 | 月8〜15万円 |
| 50〜100戸 | 月15〜30万円 |
物件の状態・清掃頻度・要求品質で変動します。
清掃の質と入居率
入居者が物件を判断するときに、共用部の清潔感が大きく影響します。
清掃が行き届いた物件:
- 内見時の好印象
- 既存入居者の満足度
- 退去率の低下
- 家賃下落圧力の緩和
逆に清掃が悪いと、退去連鎖につながります。
大家・管理会社の実務ポイント
- 清掃業者の作業内容を契約書で明確化
- 清掃完了の写真記録（業者からの報告）
- 定期点検時に清掃状態をチェック
- 入居者からの清掃に関する苦情を集約
- 清掃費用は共益費・管理費から支払い
- 大手清掃業者と地場業者の使い分け
- 清掃品質はオーナーへのアピール材料
- 季節ごとの追加清掃（落ち葉・雪・虫）を計画